西班牙巴塞羅那國際建材展覽會(huì)CONSTRUMAT是建筑行業(yè)的標(biāo)桿，匯聚了定義未來的創(chuàng)意、解決方案和專業(yè)人士，致力于可持續(xù)發(fā)展、創(chuàng)新和跨領(lǐng)域議題，為建筑師、工程師、首席執(zhí)行官和規(guī)范制定者提供應(yīng)對市場重大挑戰(zhàn)的工具和機(jī)會(huì)。
住房是人民福祉和發(fā)展的基礎(chǔ)要素。然而，我們目前正面臨一場影響到相當(dāng)一部分人口的住房可及性危機(jī)。如果說有哪個(gè)問題能夠讓整個(gè)社會(huì)，尤其是整個(gè)行業(yè)團(tuán)結(jié)起來，那就是認(rèn)識到我們的主要問題之一是缺乏經(jīng)濟(jì)適用房。這 CONSTRUMAT 2025 的核心主題之一。
西班牙銀行警告稱，我國房地產(chǎn)市場存在一個(gè)矛盾的現(xiàn)實(shí)。為了填補(bǔ)目前的住房短缺，到2025將需要60萬套住房。但與此同時(shí)，該行警告稱，目前存在近400萬套空置住房。與此同時(shí)，社會(huì)租賃住房存量僅為29萬套（占家庭總數(shù)的1.6%）。大幅增加未來幾年經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)是我們當(dāng)前面臨的主要挑戰(zhàn)之一。這是一項(xiàng)復(fù)雜的任務(wù)，它超越了建筑行業(yè)的范疇，而是面向全社會(huì)的挑戰(zhàn)，需要眾多利益相關(guān)者的共同努力、多種杠桿的激活、緊急措施的實(shí)施以及多元化的戰(zhàn)略。?
如何確定住房獲取的障礙：供需不匹配、政策法規(guī)不匹配、融資稅收不匹配、推廣生產(chǎn)不匹配、所有權(quán)和使用權(quán)不匹配、城鄉(xiāng)發(fā)展不匹配、新的生活方式不匹配以及創(chuàng)新不匹配。毫無疑問，后者，即建筑創(chuàng)新，似乎是克服這些供應(yīng)限制的關(guān)鍵因素之一，這些限制源于質(zhì)量、流程、成本和工期。但要同時(shí)緩解住房危機(jī)和員工短缺，需要各種解決方案。這可以通過回歸一些并不新鮮的方法來實(shí)現(xiàn)，例如工業(yè)時(shí)代盛行的方法：公司為員工提供住房解決方案。這一理念旨在通過公司與其他社會(huì)利益相關(guān)者的合作來激勵(lì)住房供應(yīng)，并補(bǔ)充公共行政部門的努力。為什么公司通常不開始幫助支付租金呢？?
激發(fā)解決方案的舉措?
從建筑行業(yè)來看，我們想強(qiáng)調(diào)一些不同性質(zhì)的經(jīng)驗(yàn)（在 CONSTRUMAT 大會(huì)第一天進(jìn)行討論），這些經(jīng)驗(yàn)可以啟發(fā)住房領(lǐng)域的解決方案。?
馬德里自治區(qū)的“活力計(jì)劃”（Vive Plan）因其旨在增加該地區(qū)社會(huì)住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，從而方便年輕人和住房困難人群獲得住房而備受贊譽(yù)。該計(jì)劃以公私合作為基礎(chǔ)，旨在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，從而改善居民的生活質(zhì)量。作為該計(jì)劃的參與者之一，開發(fā)商 Culmia 是一家主要致力于新建住房開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理平臺。該開發(fā)商還同時(shí)贏得了其他社區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)適用房的公私合作競賽，這意味著迄今為止，該公司已負(fù)責(zé)建造 4,600 多套房屋，其中約 85% 將采用工業(yè)化系統(tǒng)建造。?
在巴塞羅那，巴塞羅那技術(shù)建筑學(xué)院（CATEB）通過一系列舉措，例如在建筑中實(shí)施可持續(xù)性原則、鼓勵(lì)現(xiàn)有建筑翻新以及與公共行政部門合作優(yōu)化資源，來推廣社會(huì)住房和經(jīng)濟(jì)適用房。學(xué)院還推動(dòng)專業(yè)人員持續(xù)培訓(xùn)，以適應(yīng)行業(yè)需求，并在翻新項(xiàng)目中培育循環(huán)經(jīng)濟(jì)。這些舉措旨在確保更公平的住房獲取途徑。?
鼓舞人心的例子和經(jīng)驗(yàn)?
除了上述舉措之外，沒有什么比參考建筑公司或系統(tǒng)制造商的工作更能證明創(chuàng)新和建筑質(zhì)量應(yīng)該成為社會(huì)住房的基調(diào)。SFJ6 就是一個(gè)例子，它是由 MarmolBravo 建筑工作室設(shè)計(jì)的，包含 102 個(gè)社會(huì)住房單元，旨在適應(yīng)馬德里像 Puente de Vallecas 街區(qū)這樣多元化的城市環(huán)境。該項(xiàng)目是 Nuestra Se?ora de los ángeles 和 San Francisco Javier 街區(qū)城市更新和重建的一部分，旨在解決現(xiàn)有的城市問題，創(chuàng)造高質(zhì)量的公共空間，并擴(kuò)大這一合并城區(qū)的住房存量。??
如果創(chuàng)新要發(fā)揮關(guān)鍵作用，那么正如我們在“Vive計(jì)劃”中提到的那樣，其主要驅(qū)動(dòng)力是建筑工業(yè)化、思維方式的轉(zhuǎn)變以及一種獨(dú)特的、帶來優(yōu)勢并引領(lǐng)潮流的建造方式。最近宣布的“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略項(xiàng)目”（PERTE）就是證明，該項(xiàng)目將推動(dòng)工業(yè)化和模塊化建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新和現(xiàn)代化，從而以更短的時(shí)間建造出更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房屋。
PMP Prêt-à-porter Casas 的首席執(zhí)行官 Montse Pujol 堅(jiān)信，工業(yè)化可以成為解決西班牙社會(huì)住房短缺問題的關(guān)鍵方案，因?yàn)樗谛?、成本降低和建設(shè)速度方面具有顯著優(yōu)勢。Pujol還指出：“我們的建筑系統(tǒng)幾乎可以在工廠內(nèi)生產(chǎn)所有房屋構(gòu)件（包括室內(nèi)和室外）。這些構(gòu)件在現(xiàn)場組裝，加快了施工進(jìn)度，降低了成本。這對于在短時(shí)間內(nèi)解決社會(huì)住房短缺問題至關(guān)重要。”也告訴我們建筑工業(yè)化意味著什么，貢獻(xiàn)什么：??
· 規(guī)模經(jīng)濟(jì)：如果采用工業(yè)化方法大規(guī)模生產(chǎn)住房，可以降低單位成本。大規(guī)模生產(chǎn)住房可以讓政府或私營實(shí)體以更實(shí)惠的價(jià)格為中低收入人群提供住房。?
· 資源效率：工業(yè)化優(yōu)化了材料的使用，減少了浪費(fèi)，這不僅降低了建筑成本，也使整個(gè)過程更具可持續(xù)性。鑒于可持續(xù)性是現(xiàn)代社會(huì)住房的一個(gè)重要方面，這可以帶來額外的好處。?
· 質(zhì)量與耐用性：工業(yè)化流程確保更高的施工精度，從而打造出更高質(zhì)量、更耐用的住宅。這對于注重維護(hù)和建筑壽命的社會(huì)住房至關(guān)重要。?
· 施工速度：得益于工業(yè)化，與傳統(tǒng)建筑相比，施工時(shí)間可以顯著縮短。這將使我們能夠更快地應(yīng)對日益增長的社會(huì)住房需求。?
· 設(shè)計(jì)創(chuàng)新與靈活性：我們的建筑系統(tǒng)允許室內(nèi)隔斷的移動(dòng)，從而改變房屋的布局。這種轉(zhuǎn)變將房屋從固定結(jié)構(gòu)的概念轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)可以輕松重新分配的空間，以適應(yīng)業(yè)主在生活中不斷涌現(xiàn)的新需求。這也使得房屋能夠適應(yīng)不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口環(huán)境。?
· 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)：工業(yè)化雖然需要使用先進(jìn)的機(jī)械和技術(shù)，但它也創(chuàng)造了制造、物流和安裝領(lǐng)域的就業(yè)機(jī)會(huì)。這可以對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，并有助于在關(guān)鍵行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。?
最后，普霍爾指出，“如果有效的公共政策、稅收激勵(lì)以及公私實(shí)體之間的合作能夠結(jié)合起來，工業(yè)化成為縮小西班牙社會(huì)住房差距的有力工具?！?工業(yè)化、舉措以及建筑行業(yè)如何緩解住房問題的例子，我們可以在 CONSTRUMAT 2025 上親身了解這些。?
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下屆展會(huì)時(shí)間：2026年05月
展會(huì)行業(yè)：建材
