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蒙特亞公司CEO喬·德沃爾夫在談及2024年業(yè)績時，表達(dá)了對2025年的謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。盡管這一年對于物流地產(chǎn)行業(yè)來說并不容易，尤其是對于上市企業(yè)而言，但蒙特亞通過積極的投資策略，在德國漢堡港口和法國等地成功進(jìn)行了重要收購，擴(kuò)大了其資產(chǎn)組合。然而，與直接投資者的信心相比，上市公司的股價表現(xiàn)卻顯得遜色許多。德沃爾夫指出，當(dāng)前的困境并非僅限于蒙特亞或物流地產(chǎn)行業(yè)，而是整個歐洲市場面臨的問題。美國和英國的投資者如今更傾向于投資美國市場而非歐洲市場，這導(dǎo)致了歐洲房地產(chǎn)市場的資金緊張。

德沃爾夫強(qiáng)調(diào)，盡管當(dāng)前市場環(huán)境不佳，但物流地產(chǎn)的基本面依然穩(wěn)健。電子商務(wù)的持續(xù)增長對物流地產(chǎn)的需求形成了有力支撐。他指出，每增加一億歐元的電商收入就需要額外10萬平方米的物流空間。隨著物流地產(chǎn)供應(yīng)量的增長速度遠(yuǎn)低于需求增長速度，租金上漲是不可避免的趨勢。此外，蒙特亞在土地儲備和可持續(xù)發(fā)展方面擁有顯著優(yōu)勢。公司債務(wù)比率控制在34%，財務(wù)成本較低，并且擁有大量待開發(fā)的土地資源。

展望未來，德沃爾夫認(rèn)為利率下降將為整個房地產(chǎn)市場帶來積極影響，并為蒙特亞等公司提供了更多融資機(jī)會。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)和地緣政治環(huán)境充滿不確定性，但德沃爾夫相信通過靈活調(diào)整資產(chǎn)配置策略和把握技術(shù)革新機(jī)遇，公司能夠在挑戰(zhàn)中尋找新的增長點。他特別提到了自動化、機(jī)器人化以及電動化技術(shù)的應(yīng)用前景，并表示這些技術(shù)將對未來物流地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

在比利時布魯塞爾國際房地產(chǎn)展覽會Realty? 2025活動中，德沃爾夫作為專家小組成員參與討論。此次活動于2025年2月5日在布魯塞爾舉行，匯聚行業(yè)領(lǐng)袖共同探討未來趨勢與挑戰(zhàn)。

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下屆展會時間：2026年09月

展會地點：比利時 布魯塞爾

展會行業(yè)：建筑房產(chǎn)

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